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南京投资警惕!央行点名,投资客负债累累,南京要小心了

警惕!央行点名,投资客负债累累,南京要小心了

本文部分素材来源于中诚资产、楼市科学家等

警惕!央行点名,投资客负债累累,南京要小心了

警惕!最近,南京楼市遭遇三连击!

警惕!央行点名,投资客负债累累,南京要小心了

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前几日,央行公布《中国金融稳定报告(2019)》,南京以128.6%的居民杠杆率,远超上海、广州等一线城市,高居全国第4 ,令人担忧!

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此外,接近年底,南京一批投资客扛不住了,高调降价抛房!

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与此同时,开发商也嗅到了风吹草动,争相抢跑,抢客大战一触即发!

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这种情况下,买房人改如何应对?

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1央行点名!南京危险了!杠杆率达128.6%,位居全国第四……

近日,央行公布《中国金融稳定报告(2019)》,其中大篇幅讨论了“中国住户部门的债务问题”。

报告显示,2018年末,我国住户部门杠杆率(居民债务/GDP)为60.4%,相比去年上升3.4个百分点。

据不完全统计,全国共有8个城市的资金杠杆率(贷款/存款)超过100%,而南京就在其列!居民资金杠杆率高达128.6%,远超上海、广州等一线城市:

这说明,南京的存款不足以覆盖贷款,债务越来越接近GDP!换句话说,南京全体国民一年的收入甚至不能用于还清既有的家庭债务……

不仅如此,这个杠杆率有可能还将增加!可以看看2019年,前三季度部分城市卖地收入排名:

南京位列全国第六,卖地收入突破千亿,同比涨幅更是高达64%,意味着未来住户杠杆率可能仍然会上涨!南京人的生活压力还会进一步增加!

2河西降!江宁降!江北降!南京投资客慌了!中介集体刷屏抛房信息!

接近年底,南京的投资客真的慌了!

近日,朋友圈被河西一套降价房源刷屏,保利香槟国际,190㎡毛坯大四房,总价900多万,降了60万,只卖860万,号称性价比超高!

我注意到,这套房子还是毛坯状态,说明房东是投资客,在买了这套房子后并没有装修入住过,现在急着卖掉……

不止在河西,江宁核心板块九龙湖、百家湖,江北核心区等地,近期都有中介挂出超低价的房源,一问中介,给出的理由大同小异,“年底房东急用钱,急需处理掉这套房……”

值得注意的是,南京业主之前抛房都是偷着卖,一经发现,要遭到全体小区的谴责。

现在看这架势,风向变了,不再偷着抛房,而是号召中介朋友圈一起刷屏,生怕别人不知道。

中介朋友跟我透露,在明年2月份之前,这种情况会愈演愈烈!房价跳水的现象会愈发明显!

可见在高杠杆的,投资客日子并不好过。

3房企融资困难,南京多家开发商齐领销许,猛放优惠,抢人大战打响!

不仅投资客日子不好过,南京一些开发商同样很焦躁!

据悉,最近房地产企业面临资金面的多重管制与收紧,在信托监管加强预期下,海外债也开始强监管,预期未来大额融资将会明显收紧。

在几年前,开发商的回款周期只有十几天,而现在想拿到回款,起码要近百天的时间!

负债不断增加,融资变得至关重要!谁能拿到钱,谁就能大跨越发展,谁拿不到钱,生存空间就要被压缩!

融资渠道少的开发商只能竞争式开盘!放出优惠!吸引买房人消费!

南京市场已经给出了信号!就在上周,12家楼盘齐领销许,抢跑意味明显!

不仅如此,为了获得充足的现金流,即便打折促销,也在所不惜,比如江北老山的金隅紫京叠院,近期又推出优惠活动,吸引买房人:1成首付、老带新奖励2万、经纪人推荐奖励2万、特价房源2.5万/㎡起……

对于买房人来说,在这种大环境下,该如何买房、卖房呢?

以下有3点意见:

对刚需来说,钱够就买,因为风险上,踏空>站岗。对投资来说,政策好再买,因为风险上,站岗>踏空。对于刚需加投资来说,月供能维持就买,只要现金流不出问题,涨跌都不是问题。

对此,你怎么看?欢迎留言评论。

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