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投资商铺租不出去也卖不掉,商铺还有投资价值吗?

租不出去也卖不掉,商铺还有投资价值吗?

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租不出去也卖不掉,商铺还有投资价值吗?

曾经楼市火热的时候市场上有“一铺养三代”的说法,不管是用来出租还是用来自己营业买商铺都能大赚一笔,但近几年这种情况发生了改变。有网友就说了,自己前几年花160万在成都买了一个60平米大小的商铺,但因为周边小区招商不成功的原因,买了三年这间商铺就空置了三年,现在自己想把商铺转让出去,可就算不断降价还是没人愿意买。这种现象让他十分诧异,按道理来说成都怎么也是新一线城市首位,商业氛围已经很好了,不至于连商铺没人要,那要是其他城市还得了。但现在市场上就是出现了商铺出租难、出售难的问题,而且还十分普遍,不仅是小城市出现这个问题,大城市也跑不了,例如前几天还有人爆料说深圳海岸城商圈出现关门倒闭的商铺。

租不出去也卖不掉,商铺还有投资价值吗?

至于商铺为什么会倒闭,其实很简单:一是因为实体店铺受到电商冲击严重,进入互联网时代特别是网络购物兴起之后,当大家习惯了在线上购物之后线下消费自然会受到影响,更不要说线上购物还会比线下更便宜,这也是很多服装店倒闭的原因。二是商铺租金过高,例如很多店子一个月流水的一半都要交给房东,更可怕的是随着房价上涨租金价格还在不断上涨,这种情况下谁还租得起商铺?而且不仅是商品租金过高,住宅租金其实也超过普通人承受能力,租金过高已经成为现在楼市发展中的一个问题之一。三是商铺供应量增多,在过去二十多年里随着开发商大量投资,商铺数量变多了也就不值钱了。就拿现在新建的楼盘来说,基本上小区临街的几栋楼都会有专门的商铺门面,这样的情况下谁还愿意为商铺花大价钱呢?商铺都要关门了,谁还会买呢?就算降价也一样。

既然商铺普遍面临“租不出去卖不掉”的困境,那么现在还能继续投资商铺吗?笔者的观点是看具体情况,因为虽然说整体来看经营商铺变得困难多了,但市场上也不是没有盈利的商铺,大部分核心商圈的商铺都能盈利,还是能做到“一铺养三代”。所以只有那些客流量大的商铺才具备投资基础,因为对于商家来说只有拥有充足客流之后才能赚钱,而赚钱的商铺当然还是抢手货。不过现实问题是这些具备充足客流的商铺并不是一般人能买得起的,毕竟大商场的铺子都是开发商自己承包的,根本不对外出售,流出来的也是一些地理位置相对较差的商铺,投资价值不大,最关键的是这些商铺的价格也不是一般人能买得起的。普通只能买得起那些地段不好,配套不齐的商铺,而这种商铺的风险实在是太大了。

房子是用来住的不是用来炒的,虽然说这是针对住宅而言的,但其实商铺也是这个道理。在楼市回归稳定的背景下商铺溢出的投资价值也会回归合理,大家对于商铺的价值也要有一个相对清晰的认知,“一铺养三代”已经是过去式了,现在千万不能盲目投资商铺,更不能盲目听从开发商的许诺,否则最后商铺不仅不会给你带来财富,还会成为负债。

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