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恒大地产股票恒大紧急辟谣!上市之路道阻且长,对赌协议背后压力重重

昨天,一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件在地产圈疯狂刷屏,文件中称,恒大需要在2021年1月31日前偿还1300亿本金,并支付137亿分红,因此恳请和深圳国资委旗下的上市公司深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(以下简称“深深房”)进行重组,如若不然,可能会引发一系列系统性风险。

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这份所谓的“报告”,言辞恳切,语气急迫,仿佛如果不能成功重组,恒大马上就要被债主们拆吃入腹,骨头都不剩,到时候相关金融机构、上下游企业还有无数员工业主和停牌了四年的深深房的中小股东们都要跟着一起“倒霉”,影响十分恶劣。

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因为这个文件,恒大24日港股收盘暴跌5.58%。

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在这件事情上,恒大的反应可以说是姗姗来迟。直到昨天晚上,才发布关于这条传闻的辟谣声明,称这份文件“完全凭空捏造”,并称已经报案。

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但市场对于这份声明的信任度似乎并不高,截至今日(25日)下午两点,恒大港股跌幅为7.49%,且目前仍在继续下跌中。

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而恒大地产集团存续债“19恒大02”也已跌停,“19恒大01”跌幅最高达18.89%。

且不论网传的这份“恒大求救报告”是不是真的,但恒大确实欠着很多债务,重组上市也确实很着急。

根据时代财经的整理,恒大在2017年分三轮引进了1300亿的战略投资,战略投资者中包括了深业集团、苏宁电器等27家投资机构。

当时的投资者们都信心满满,坚信恒大一定能够上市成功。因为国内虽然一直有“房企不能在A股上市”的规定,但恒大想的法子却可以“绕开”这条红线——2016年,恒大地产和深圳国资委旗下的上市公司“深深房”签署了《关于重组上市的合作协议》,成为了深深房的控股股东,只要两家公司重组之后,恒大就能借着深深房的壳子在A股成功上市。

然而,这个计划并没有如愿实施。

四年过去,深深房仍是停牌状态,9月21日,深深房发布公告,重组尚无任何进展。

雪上加霜的是,8月20日融资新规的出台,让上市遥遥无期的恒大压力更加大了。

8月20日,住建部、央行约谈了12家房企,抛出了房企融资的三条红线,分别是:剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债大于100%,现金短债比小于1倍。

根据踩红线的不同情况,各大房企被归入红橙黄绿四档,分别实施差异化债务规模管理。在管控表单上,恒大以83%的负债率、159%的净负债率、0.6的现金短债比高居第二。这也就能够理解,为什么9月17日恒大会发布公告,将提前偿还15.65亿美元(约合人民币106亿元)的外债了。

恒大不仅面临严格的债务管控,之前的融资渠道也基本封死了。

根据融资新规,房企的信托融资要求不能超过去年年底的规模,且金交所将不再继续为地产融资。

没能上市就算了,融资也遭遇了困难,恒大真的太难了。但资本市场显然不会同情恒大的处境,3年前看好恒大的那些投资者们已经等不及了。

比如恒大的第三轮战略投资者苏宁集团,最近就似乎遭遇了资金链紧张的问题。根据公布的财报,今年上半年,苏宁易购营收1182.2亿元,同比减少12.78%,净利润为1.6亿元,同比下滑107%。令人寻味的是,半个月前,苏宁又放弃了四年前斥50亿巨资买下的英超独家转播权。

苏宁集团在2017年豪掷的200亿战略投资资金,成了苏宁缓解资金链紧张问题的办法之一。如果恒大没有如期在A股重组上市,那么苏宁就可以行使当时签下的对赌条款,届时,恒大不仅要归还200亿资金,还要支付其他对赌补偿。

上市无望、负债累累、融资遇阻,恒大确实是压力“很大”。面对重重压力,恒大会怎么应对呢?

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