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商铺投资最近想投资商铺,不知道前景怎么样?

投资商铺前景还是有的,毕竟网络购物不可能永远那么繁荣昌盛,国家以后肯定会加强管制好日子也就到头了,但是买商铺要长远打算买进容易卖出难,商铺的价格是房价的3倍到4倍比较合理,县城房价5000商铺在15000到20000合理,价格太贵回本太难,毕竟商铺不确定因素太多,买商铺不能买马路太大的路上中间有绿化带隔离大马路,那样逛街的人只能一边边的逛很多人累了就不要逛了,最好路小点没有隔离绿化带的路上这边能看见马路那边店想过去就过去人流流动量大生意好做商铺比较保值!

在广州商铺投资要注意那些问题?

对于想投资小型商铺的投资者来说,首当其冲考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。而且,要瞄准新建市场。一般说来,新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场购置经营门面,则升值的潜力大,投资少。其次,要盯住一些新开发的城区。

首先、 要看准商铺开发者和经营者的能力。一般情况下75%的商铺项目并没有考虑自营问题,也就是说这些商铺仅以销售为主,没有能力在销售不利的情况下经营商铺,因此,商铺开发者和经营者的实力就尤为重要。其次,要看好地段,商业气息要浓厚,注重“扎堆效应”,尽可能选择成熟地区,第三,要谨慎对待“包租”,要掌握体现商铺价值的租金水平及其未来走势

希望楼能采纳

十个投资九个亏,商铺投资都是坑,避雷这九类基本稳了|老哥直播

最近想投资商铺,不知道前景怎么样?

最近想投资商铺,不知道前景怎么样?

最近想投资商铺,不知道前景怎么样?

上周,我和大家聊了商铺投资收益下降、出租困难的背景和原因。在实体经济面临严重冲击的今天,不少粉丝朋友望“铺”生畏。

投资商铺就一定是坑吗?

并非如此,商铺投资需谨慎,但并不意味着所有的商铺都没有投资价值。结合自己的投资经验,我给大家总结了一下,避雷以下九类,基本就稳了。

第一类 ▌产权分割式商铺

所谓产权分割式商铺 ,一般是指商铺的产权,经营权,管理权三权分离的商铺,这类商铺投资成功的概率很低。也经常发生纠纷。

这类商铺虽有产权,但边界不清,无法独立使用。

一来,这类商铺虽然产权归购房者所有,但不能单独经营,需要统一经营。一旦经营或招商不利,市场难以经营下去,就很容易产生法律纠纷。

杭州延安南路的涌金广场、西湖边的西湖国贸,以及下沙的一些大型专业市场,就问题多多:要么经营状况不好,要么无法出租,要么拿不到开发商承诺的返租款。

这类商铺一旦产生纠纷,业主很难独自维权,即使手握产权,也不能直接要求退回商铺。再加上涉及面大,各业主利益不一致,导致法院很难判决。

近年,杭州一些分割出售的大型商铺综合体也是鲜明的例子。比如城东新城的彭埠地铁站上盖的港龙城,自2014年起便已动工,如今6年过去了,施工早已进入收尾阶段,但迟迟未能交付,商场开业也因此一推再推。现在虽然王府井接手管理,但由于产权分散,能不能经营得好,还有待考证。

第二类 ▌大型专业市场或综合体外街

专业市场的经营要求高,很多是经过多年经营慢慢成长起来的。

比如杭州的四季青老市场、杭州的丝绸市场、海宁的皮革市场,还有义乌的小商品市场。

现在很多开发商看到专业市场的利润,也开发了一些大型的市场,但其实很多专业市场的成功在于商铺原来的基础就不错,很有特色,有的甚至已经形成了产业链,成为某类商品的集散地。

因此,照搬照抄的一些市场大多无法复制这些专业市场的成功。商铺一旦卖出,由于招商、选址、经营管理的问题,市场不成功,就容易变成“死铺”。

第三类 ▌地下商铺

由于土地资源的紧缺,城市不得不进行的立体开发,地下空间的开发力度也不断增大。近几年不断开发的综合体和地下商铺逐渐面临数量过剩的问题,很多地下商铺生意也不好做了,出现大量的空置。

这种现象的出现,除了有经营管理方面的问题,也和消费环境有关。密闭的地下空间,空气质量差,也容易引起心理上的不适。所以,像武汉1828新天地这类曾经十分热闹的地下商城,现在也出现了“十铺九空”的惨状。

第四类 ▌单边商铺

比如沿运河、沿钱塘江的商铺,商铺单一排布,另一边是河流或道路。这类商铺形成不了闭合的商圈氛围,也很难发展。

第五类 ▌城市主干道上的商铺

城市主干道一般马路较宽,车流较大,也很难形成商业氛围。

第六类 ▌被绿化带阻断的街边商铺

绿化带阻断了人流,动线割裂,对商业氛围的形成不利。

第七类 ▌小区内部商铺

封闭式管理的小区,消费人群少,这类商铺增值慢,转手也比较困难。

第八类 ▌小型的双层商铺

这类商铺二楼基本上没有用途,从性价比的角度出发,单层商铺要优于双层商铺。

第九类 ▌动线上人流不经过的商铺

人流就是财流,有些商铺看似在繁华地段,或是分布在综合体的外围,但由于人流是有一定动线的,有些商铺门前根本没有人经过,就不可能有好生意。

我多次说过,商铺投资是门技术话,一旦投资错误,也很难纠正。在目前的情况下,我不太建议投资商铺,如果一定要投资,一定要多方调查研究,深思熟虑。

如果经验不足,宁可去买成熟地段、租金有保证的二手商铺,风险会相对小一点。

后蚂蚁时代,之江楼市怎么走?

蚂蚁的上市与否,有没有搅动之江楼市?

蚂蚁暂缓上市,对之江板块来说,确实有短期的影响。但一个板块价值的提升,是各方面综合作用的结果。

那么之江板块的价值点在哪?为什么我们仍然认为之江板块前景可期?为什么说之江已经处在价值爆发的阶段?

本月21日下午2点,大老哥将在镜象西湖,为你指点之江楼市的投资价值,欢迎大家来镜象西湖售 报楼部参与活动,与大老哥面对面交流。

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