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保利地产股票地产股明年绝地反击,万科与保利谁更优秀?真的很难说

2020年对地产股来说是太不友好了,诸事不利,吃肉的时候没赶上,挨打的时候一次没落下。万科今年的涨幅还是-10%,保利地产稍微好点,不过也才涨了2个多点。但是好在2020年马上就要过去了,那么在明年地产股会不会崛起呢?保利地产会不会迎来机会呢?

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其实有很多人不看好地产,但是却唯独看好保利地产,他们认为,一个这么优秀的公司遭遇行业困境,这种困境可持续时间会多长,可能短期也就是三年内地产不但不会熄灭,很可能会继续稳步增长,当然是越来越慢了,这里面就有可能会出现保利地产的中短期爆发。

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另外就是保利地产的股价被压制的这么狠,往往一件东西被压制的越狠,反弹的越是厉害,也就是说有可能会在一段时间出现估值修复。

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再说地产ZC中的三条红线,这对保利地产来说基本无影响,是少数几家不受影响的地产公司。保利后面主子是谁,万科再牛也是民企啊。

目前保利地产不到1900亿元的市值,2020年预计盈利300多亿,这种赚钱能力可以说A股上市公司中没有几家,但是却被当成了最大的傻子。

但是,也有人觉得万科比保利更加优秀,主要原因是虽然2020年保利的拿地一直很稳,但是这正是错误最大的地方,以后会是大坑。今年一季度拿地比较好,四季度拿地也有利润,恰恰保利二三季度拿地太多,带有ZZ任务的原因,看万科的拿地策略明显强太多。

市场大多数把同类公司看作同质化了,只看增速,万科并没有溢价。但是时间拉长了,优秀的公司就会显示出内功。长期投资,万科比保利是更优秀的标的。

在我个人看来,今年地产不容易,地产投资者也没必要互踩了。今年保利拿地激进,价格高,但主要原因是提升了一二线城市土地占比,截止三季报,保利今年拿地静态毛利38%,万科是35%,两大地产商静态毛利指标都还可以。两个都是好股,共同持有并不冲突,然后静待花开就可以了。

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