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房地产信托投资基金房地产信托死了,我们还做投资吗?

市场需要规范,规避和防范风险,并不等于信托已死!在《中国银监会关于规范银信类业务的通知》中:文件明令禁止信托资金,违规进入房地产、地方政府融资平台、股票市场、以及产能过剩等限制或禁止的领域。

房地产信托死了,我们还做投资吗?

原文详见下图:

房地产信托死了,我们还做投资吗?

1、针对于提问者的问题一:“房地产信托死了”

这里文件发布的根本目的在于规范市场,并不能说明信托已死。在中央号召“房子是用来住的”定位下,打击炒房,去楼市杠杆已经成为了此次房地产调控的主要目的,不仅是房地产市场需要规范,信托业的行为也需要规范,从而进一步的防范和规避市场风险。

2、针对于提问者的问题二:“我们还做投资吗?”

不论有无信托,该投资的还是会投资。信托是指一种特殊的资产管理制度和法律行为,也算是一种金融体系。在没有出现信托之前,我们还不是照样投资得好好的,只是投资的难度可能会加大了而已。

房地产基金与房地产信托到底有什么区别?

其实这个问题可以归集到基金和信托的区别。

房地产基金和房地产信托,都是地产公司融资。但是找的人不一样,房地产基金找的是基金公司融资,房地产信托找的是信托公司帮忙融资。

基金和信托的区别。那就是基金公司目前良莠不齐,虽然有基金业协会规范行业,但是还是存在一些公司和产品会暴露一些问题,信托公司呢,本身实力就强大,风控严格。自然管理能力就稍微强于基金。但是给到客户的收益方面,基金公司的基金产品要比信托公司的信托产品要高。

所以,在挑选的时候就要非常慎重。

REITs与房地产信托有什么区别?

房地产信托死了,我们还做投资吗?

1、性质(1)房地产信托:有若干份合同限制的集合非标准化金融产品,不能在证券交易所上市流通

(2)REITs:标准化可流通的金融产品;

2、收益分配(1)房地产信托:对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报,一般在3%~10%;

(2)REITs:一般要求将所得利润的90%以上都分配给投资者

3、运营方式(1)房地产信托:提供资金、监管资金或部分参与项目公司运作获取回报

(2)REITs:提供资金并组建资产管理公司公司或经营团队进行投资运营

4、期限(1)房地产信托:产品周期较短,一般为1-3年

(2)REITs:产品周期一般在8-10年,公募基金无期限

5、法律规范(1)房地产信托:依据《房地产信托办法草案》规范和调整

(2)REITs:依据《产业基金管理办法》规范和调整

6、税制优惠(1)房地产信托:目前相关税制安排

(2)REITs:免缴公司所得税和资本利得税,分红后利润按适用税率缴纳所得税。

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